“Loạn” số liệu báo cáo thị trường bất động sản

Điều này tạo ra sự bất ngờ cho chính bản thân nhiều doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư. Dẫu biết rằng những thống kê này ít khi có ảnh hưởng lớn đến các doanh nghiệp, nhưng nếu mỗi nơi đưa ra mỗi số và sự chênh nhau quá lớn đang ảnh hưởng rất nhiều đến tâm lý của khách hàng.

Theo lời giải thích của các chuyên gia của Savills, mỗi đơn vị tư vấn có mỗi phương pháp thống kê rất khác nhau, nhưng con số cuối cùng của Savills đều được dựa trên quá trình khảo sát kỹ càng tại từng dự án, từng chủ đầu tư vào những ngày cuối của mỗi quý và điều quan trọng là chỉ sử dụng số liệu những căn hộ đã thật sự đi đến hợp đồng mua bán còn những trường hợp mới đặt chỗ thì không được Savills đưa vào báo cáo.

Lý giải về sự sai lệch trên, các chuyên gia nghiên cứu thị trường cho rằng, mỗi công ty nghiên cứu thị trường đều có những phương pháp khác nhau nhằm tiếp cận nguồn dữ liệu giao dịch. Việc sai lệch trong thống kê số liệu trên thị trường là điều rất bình thường, tuy nhiên mức sai lệch chỉ có thể được chấp nhận nếu không vượt quá khoảng 2-3% sai số, sai lệch trên 5% là đã có sự thiếu chính xác về thông tin.

Một số trường hợp số liệu thu thập lại dựa trên lượng khách hàng đặt chỗ, thậm chí nhiều doanh nghiệp thu nhập thông tin khách hàng tiềm năng, thông qua hứa hẹn. Những số liệu được đưa ra như trên không hoàn toàn có cơ sở rõ ràng, chắc chắn và rất dễ bị thay đổi. Hầu hết các số liệu thu thập được của các công ty nghiên cứu đều là do các doanh nghiệp BĐS, các sàn phân phối cung cấp, số liệu này cũng chưa qua kiểm chứng thực tế hay văn bản chính xác nào mà hoàn toàn là cảm tính của doanh nghiệp.

Về phía các doanh nghiệp BĐS khi được hỏi về độ xác thực của những con số báo cáo này thì cũng có nhiều quan điểm khác nhau. Nhiều doanh nghiệp cho biết, trong những tháng đầu năm lượng căn hộ tiêu thụ thật sự đang có chiều hướng rất tốt nhưng việc bán được bao nhiêu căn hộ thì chỉ doanh nghiệp này biết. Việc báo cáo với công ty nghiên cứu thị trường, thì nhiều doanh nghiệp cho biết có thể “bóp méo” con số thống kê vì mục đích tiếp thị, khuếch trương các dự án mà họ có lợi ích bên trong, do đó thông tin từ nguồn này cũng không khách quan.

Dưới góc nhìn của một nhà đầu tư BĐS lâu năm, TGĐ Công ty Việt An Hòa - ông Trần Khánh Quang - nhận xét thị trường bất động sản Việt Nam là một thị trường cạnh tranh không hoàn hảo vì do các số liệu không đầy đủ và độ tin cậy không cao. Thực tế, đối với một dự án thì rất số lượng sản phẩm cung cấp cho thị trường thì nằm sẵn trên con số GPXD , chứ rất khó để xác định chính xác số lượng sản phẩm đã bán, kể cả giá bán sản phẩm là một con số tương đối. Do vậy, số lượng cung trên thị trường là số liệu chính xác, giữa các đơn vị cung cấp số liệu có thể khác nhau chủ yếu là do phương pháp thống kê khác nhau.