Tồn tại nhiều “cơn sóng ngầm” tại thị trường bất động sản

Theo báo cáo tình hình bất động sản 5 tháng đầu năm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoRea) đánh giá so với năm 2015 tăng trưởng mạnh mẽ, nửa đầu năm 2016 thị trường đã có dấu hiệu chững lại, tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.
 

Ảnh minh họa

Cụ thể, HOREA cho rằng những biểu hiện đó thể hiện qua giao dịch chững lại, có dấu hiệu lệch pha sang phân khúc bất động sản cao cấp trong khi thiếu sản phẩm căn hộ quy mô vừa và nhỏ có 1-2 phòng ngủ, có giá bán vừa túi tiền. Bên cạnh đó, trên thị trường còn có sự gia tăng rất lớn các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, chủ yếu nhằm mục đích mua đi bán lại.

Bên cạnh giao dịch sụt giảm, thị trường có thể phải đối mặt với chính sách tín dụng mới hạn chế hơn. Ngân hàng Nhà nước đang có sự điều chỉnh chuyển sang chính sách tín dụng thận trọng hơn thông qua việc ban hành Thông tư 06 và đã chốt lại gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỉ đồng.

Việc Ngân hàng Nhà nước ban hành Thông tư 06/2016/TT-NHNN cũng đã phát đi cảnh báo mạnh mẽ đối với thị trường bất động sản và sẽ tạo bước ngoặt, làm thay đổi thị trường bất động sản theo hướng tích cực, bền vững. Đồng thời, buộc các doanh nghiệp phải thực hiện lộ trình giảm dần sự phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng ngân hàng để tìm kiếm nguồn vốn khác thay thế từ các quỹ đầu tư trong nước, các quỹ đầu tư và các nhà đầu tư nước ngoài, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, trái phiếu dự án, chuyển đổi, đẩy nhanh quá trình mua bán, sáp nhập doanh nghiệp hình thành những tập đoàn lớn; kích thích thị trường mua bán chuyển nhượng dự án, từ đó sàng lọc các doanh nghiệp yếu kém, tay không bắt giặc.

HoREA cũng cho rằng, thị trường bất động sản 5 tháng vừa qua cũng đã xuất hiện một số trường hợp chủ đầu tư dự án đã không chấp hành đúng các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, gây thiệt hại cho người tiêu dùng và ảnh hưởng đến an sinh xã hội, tranh chấp trong chung cư vẫn còn xảy ra phức tạp. Theo đó, đơn vị này đưa ra dự báo, từ nay đến cuối năm 2016, thị trường bất động sản sẽ “nhỉnh” hơn trong 5 tháng qua. Nhưng nhìn toàn cục, cả năm 2016 thị trường bất động sản có xu thế vẫn trong trạng thái chững lại và vẫn tiềm ẩn những yếu tố gây bất ổn.